A lucra cu un arhitect

Autori material: arh. Simina Cuc, arh. Vlad Gaivoronschi.

Foto antet: SYAA: Simbio Kitchen & Bar, București. ©Cătălin Georgescu

 

 

Textul aduce la zi și sintetizează publicația “Ghid pentru clienți-Rolul arhitectului”, Vlad Gaivoronschi, Cătălina Bocan, Editura Simetria, ISBN 973-85821-4-8, 2003

___________________________________

1. Care este rolul unui arhitect?

Menirea arhitectului este de a participa la tot ceea ce înseamnă amenajare spaţială, de la scară mare la cea de detaliu, cu referire în special la activitatea de construcţii. În timp ce aportul său este obligatoriu pentru obţinerea autorizaţiei de construire, arhitectul trebuie conform legii profesiei să răspundă aşteptărilor fiecărui client, veghind în acelaşi timp la respectarea interesului public.

Arhitectul întocmeşte proiectul arhitectural, definind prin intermediul părţilor desenate şi a părţilor scrise implantarea, compoziţia, organizarea şi expresia volumetrică a clădirilor dar şi alegerea materialelor şi culorilor. În plus, el coordonează proiectul pe specialităţi (rezistenţă, instalaţii termice, sanitare, electrice), putând interveni în toate fazele proiectului. Asumarea de către arhitect a întregului spectru de misiuni facilitează îndeplinirea eficientă a acestora, prestaţia sa completă generând calitate, performanţă, economie de bani şi timp.

 

2. Când trebuie să solicitaţi serviciile unui arhitect?

Participarea unui arhitect este obligatorie pentru elaborarea oricărui proiect ce urmează a fi autorizat, indiferent de caz (construcţie nouă, extindere, supraetajare, clădire clasată monument istoric, etc). La clădiri de importanţă redusă este suficient aportul unui conductor arhitect.

Alegerea unui arhitect trebuie făcută în cunoştinţă de cauză şi trebuie să se bazeze pe o multitudine de criterii, în condiţiile în care încrederea pe care o veţi acorda acestuia este esenţială pentru reuşita proiectului

Puteţi apela la direcţiile de urbanism şi arhitecţii-şefi ai administraţiilor publice locale pentru informaţii despre reglementările urbanistice pe care proiectele dvs vor trebui să le respecte. De asemenea, Filialele teritoriale ale O.A.R. vă pot asista, ajutându-vă chiar să organizaţi concursuri de arhitectură şi urbanism pentru investiţii considerate suficient de importante.

 

3. Cât costă serviciile unui arhitect?

Conform legii privind organizarea şi exercitarea profesiei de arhitect, arhitecţii cu drept de semnătură membri O.A.R. beneficiază pentru serviciile prestate contractate de dvs. de un onorariu negociat liber.

Contractul pe care îl semnaţi cu arhitectul dvs. trebuie să precizeze modalitatea sa de remuneraţie şi nivelul onorariilor sale, ce depind în mod esenţial de următorii factori: costul, tipul şi complexitatea investiţiei, întinderea şi gradul de dificultate al misiunilor încredinţate.  

 

4. Casa dumneavoastră şi misiunile arhitectului (faze de proiectare şi construcţie)

Şantierul dvs. nu poate începe fără următoarele condiţii: terenul să fie construibil, obţinerea autorizaţiei de construire, rezolvarea problemelor juridice legate de proprietatea asupra terenului.

Fazele realizării investiţiei dvs. sunt:

  • Faza exploratorie   

Primul pas este obţinerea unui certificat de urbanism (C.U.) care informează solicitantul (orice persoană fizică sau juridică interesată) asupra regimului terenului, caracteristicilor amplasamentului, a cerinţelor urbanistice ce vor trebui îndeplinite şi a acordurilor şi avizelor necesare pentru A.C. În anumite situaţii se poate cere suplimentar elaborarea unui P.U.Z. (plan urbanistic zonal) precedat de un studiu de oportunitate sau P.U.D. (plan urbanistic de detaliu). C.U. se eliberează pentru autorizarea lucrărilor de construcţii – în care caz poate specifica imposibilitatea construirii pe terenul respectiv, desfiinţări sau concesionării de terenuri, cereri în justiţie etc. C.U. nu ţine loc de autorizaţie şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii. Se eliberează în 30 de zile de la depunerea documentaţiei necesare.                                                                                                                                                                                                                                                 

  • Studiile preliminare, schiţa de proiect, proiectul pentru autorizare

Generate de o serie de motivaţii diferite, arhitectul vă poate face una sau mai multe soluţii –„schiţă de proiect”, materializate în schiţe, desene, machete. Pe baza acestora au loc discuţii cu dvs. până când se ajunge la o soluţie satisfăcătoare. În acest punct se poate estima costul investiţiei, arhitectul având obligaţia să vă informeze dacă resursele dvs. financiare sunt suficiente. De la acest partiu general de arhitectură, se detaliază proiectul de autorizare împreună cu colaboratorii. În prealabil se întocmesc de către arhitect şi colaboratorii săi toate documentaţiile aferente acordurilor şi avizelor solicitate prin certificatul de urbanism şi împreună cu acordurile şi avizele obţinute se depune documentaţia întocmită de către arhitect pentru obţinerea Autorizaţiei de construire.

  • Obţinerea Autorizaţiei de Construire – A.C.

Este actul în baza căruia se pot executa lucrările de construire. Acesta se emite pentru orice construcţie nouă, lucrări cu caracter provizoriu, reconstruire, modificare, extindere, reparare a clădirilor de orice fel. În cazul monumentelor istorice, emiterea A.C. este obligatorie, însă nu şi pentru lucrări de reparaţii care nu modifică forma exterioară, structura şi substanţa construcţiei. În vederea emiterii unei A.C., este necesară elaborarea de către colective tehnice de specialitate (arhitect membru O.A.R. şi inginer diplomat) a documentaţiei tehnice pentru A.C. (D.T.A.C.). Aceste documentaţii se verifică de către verificatori atestaţi.

Odată cu A.C. dvs. primiţi în două exemplare un document de „Înştiinţare privind data începerii lucrărilor” ce trebuie înaintat Inspectoratului de Stat în Construcţii la începerea şantierului.

  • Taxe 

Taxele pentru obţinerea A.C. se calculează în funcţie de suprafaţa desfăşurată pe baza devizului general prezentat în D.T.A.C., în general 1% din valoarea de investiţie iar la locuinţe 0,5%, unele cazuri fiind exceptate de la plata acestei taxe. La efectuarea recepţiei lucrărilor, dvs. aveţi obligaţia să cereţi regularizarea taxei în funcţie de valoarea finală a investiţiei susţinută cu documente.

  • Proiectul tehnic, detalii de execuţie, caiete de sarcini, antemăsurători

După obţinerea A.C., arhitectul şi colaboratorii săi elaborează proiectul tehnic (P.Th) şi detaliile de execuţie necesare pentru începerea lucrărilor. P.Th conţine părţi scrise şi părţi desenate, cu planurile de arhitectură stând la baza celor elaborate de echipa de colaboratori coordonată de arhitect. Cu ajutorul documentaţiei din P.Th dvs. puteţi cere antreprizelor oferte concrete de preţ. Aceste antreprize pot fi fie mici – care prestează toate categoriile de lucrări necesare – fie antreprize generale care sub-contractează lucrări specifice. În ambele cazuri, se semnează un contract între dvs. ca beneficiar şi antreprenor ca executant. Lucrările se pot face însă şi în regie proprie.

  • Şantierul şi urmărirea lucrărilor

Odată ales executantul, poate începe şantierul. Este obligatorie afişarea la loc vizibil, a panoului de identificare a investiţiei. Obligaţiile dvs. şi ale executantului sunt: urmărirea execuţiei lucrărilor prin diriginte de şantier şi responsabil tehnic cu execuţia atestaţi, întocmirea cărţii tehnice a construcţiei, efectuarea recepţiei la terminarea lucrărilor şi a recepţiei finale după perioada de garanţie, urmărirea comportării în exploatare a construcţiei.

Arhitectul are dreptul şi obligaţia de a urmări execuţia întocmai a lucrărilor proiectate, semnalându-vă dvs. şi organismelor abilitate neconformitatea acestora cu documentaţia elaborată. Se pot admite modificări locale ale soluţiilor din proiectele autorizate prin dispoziţii de şantier, însă fără alterarea amplasării, structurii sau aspectului de ansamblu şi fără periclitarea clădirilor învecinate – corectitudinarea acestora căzând în responsabilitatea proiectantului. Executantul are obligaţia să vă semnaleze neconformităţile din proiect, să înceapă execuţia numai dacă există A.C. şi să execute lucrările numai pe baza şi în conformitate cu proiectul tehnic de execuţie.

  • Recepţia lucrărilor şi finalizarea acestora, inclusiv intabularea

Recepţia lucrărilor este actul prin care dvs. acceptaţi preluarea lucrării şi declaraţi darea ei în folosinţă. Prin actul de recepţie se certifică faptul că executantul şi-a îndeplinit obligaţiile contractuale în conformitate cu proiectul elaborat de proiectant, realizându-se în două faze: recepţia la terminarea lucrărilor (în max. 15 zile de la notificarea terminării lucrărilor) şi recepţia finală după perioada de garanţie. Recepţia la terminarea lucrărilor se face de către o comisie ce examinează: respectarea prevederilor din A.C., executarea lucrărilor în conformitate cu proiectul, contractul şi reglementările specifice, referatul de prezentare întocmit de proiectant şi terminarea tuturor lucrărilor prevăzute în contract. Recepţia se poate face dacă comisia nu are obiecţii – dacă acestea există, recepţia se poate face cu notarea acestora şi remedierea lor in 90 de zile.

Recepţia finală întruneşte o comisie de recepţie alături de dvs., proiectant şi executant şi examinează: procesele verbale de recepţie la terminarea lucrărilor, finalizarea lucrărilor cerute la această recepţie, referatul dvs. privind comportarea construcţiei în exploatare pe perioada garanţiei. După punerea în funcţiune, dvs. aveţi obligaţia să regularizaţi taxele datorate administraţiei publice, să obţineţi adeverinţa de existenţă a construcţiei pentru intabulare sau funcţionare şi să declaraţi investiţia în vederea impunerii. Această din urmă declaraţie trebuie făcută la terminarea completă a lucrărilor şi la max. 15 zile de la expirarea valabilităţii autorizaţiei de construire.

 

5. Ce garanţii oferă un arhitect?

  • Competenţă profesională - diploma de arhitect este acordată în România în urma unor studii de lungă durată (6 ani) pe parcursul cărora viitorul diplomat acumulează cunoştinţe indispensabile profesării adecvate. Dincolo de această educaţie formală, arhitectul îşi ameliorează şi perfecţionează cunoştinţele constant, în cadrul unui proces de formare continuă.
  • Garanţii etice - din momentul înscrierii sale în O.A.R., arhitectul se angajează să respecte Codul deontologic al profesiei – adică să îşi respecte obligaţiile profesionale faţă de clienţi - nerespectarea acestor prevederi putând genera sancţiuni disciplinare (avertisment, vot de blam, suspendare sau retragerea dreptului de semnătură, radierea din O.A.R.).
  • Garanţii contractuale - orice arhitect este obligat, conform prevederilor legale, să redacteze un contract scris care stipulează clar obligaţiile arhitectului şi ale clientului, precizând în mod special: misiunile încredinţate şi durata lor, modalităţile de plată şi calendarul proiectului.
  • Garanţii profesionale - arhitectul are datoria de a acorda consultanţă pentru toate misiunile pe care i le solicitaţi, fiind cel căruia i se pot impune obligaţiile de asigurare cele mai importante. Cu fiecare proiect realizat, arhitectul îşi angajează întreaga responsabilitate şi reputaţie iar fiecare proiect, alături de beneficiarul său, reprezintă pentru el cea mai bună publicitate.